Предварительный договор и депозит

Предварительный контракт — это когда сделка становится реальной. А пока это все разговоры. Отсюда и сроки, суммы и последствия.

Что дает предварительный договор

Он фиксирует три вещи: кто продает, что продает и на каких условиях. После подписания продавец не может продать его кому-либо другому, а покупатель не может отказаться без последствий.

Он не передает право собственности. Передается только по нотариальному акту.

Капарото

Обычно это около десяти процентов от цены, но закон не требует определенной суммы. Важнее то, что с ним происходит, как сказано в контракте.

**Если покупатель отказывается** — залог обычно остается у продавца.

**Если продавец отказывается** — обычно возвращается двойной размер.

Это не происходит автоматически. Это написано в договоре. Если он отсутствует, спор решается в общем порядке, то есть медленно.

Что он должен содержать

• Точная идентификация объекта недвижимости - по нотариальному акту и кадастровому эскизу.
• Цена и способ оплаты
• Размер депозита и что с ним происходит в случае отказа
• Срок заключения нотариального акта
• Кто несет нотариальные расходы и налог
• Состояние, в котором передается имущество и что в нем остается
• Условие одобренного кредита при покупке в кредит

Кредитная оговорка

Если вы платите по ипотечному кредиту, это необходимо записать. Без такого пункта, если банк откажет, вы — просрочка и потеряете вклад — хотя причина зависит не от вас.

В формулировке должно быть написано, что в случае неодобрения кредита договор расторгается, а первоначальный взнос возвращается.

Что остается в собственности

Это звучит мелочно и является частым источником разногласий. Кухонная мебель, кондиционеры, осветительные приборы, окна на террасу.

Опишите их поименно. «Меблировано» ничего не значит, если при доставке отсутствует половина.

Крайний срок

Между предварительным договором и нотариальным актом обычно проходит от четырех до восьми недель — время для юридической проверки и для банка.

Слишком сжатые сроки оказывают на вас давление. Слишком долго заставляет продавца задуматься. Сделайте реалистичную ставку и предскажите, что произойдет в случае задержки, по чьей вине это произойдет.

Прежде чем подписать

Проверяйте правоустанавливающие документы и обременения **до** предварительного договора, а не между ним и нотариусом. Залог внесен — если возникнут проблемы, возвращать его — это разговор, который вам не нужен.

С этого момента

Наши юридические услуги включают в себя проверку документов и подготовку предварительного договора. Если вы находитесь на этом этапе, позвоните до внесения депозита, а не после.