Avant-contrat et caution

Le pré-contrat est le moment où l’accord devient réel. En attendant, tout n'est que discours. A partir de là, il y a des délais, des montants et des conséquences.

A quoi sert l'avant-contrat

Il règle trois choses : qui vend, qu'est-ce qui vend et dans quelles conditions. Une fois signé, le vendeur ne peut pas le vendre à quelqu'un d'autre et l'acheteur ne peut pas se retirer sans conséquence.

Cela ne transfère pas la propriété. Il n'est transféré que par acte notarié.

Le Caparoto

Il s’agit généralement d’environ dix pour cent du prix, mais il n’existe aucune exigence légale concernant un montant spécifique. Ce qui est plus important, c'est ce qui, selon le contrat, lui arrive.

**Si l'acheteur se désengage**, l'acompte reste généralement acquis au vendeur.

**Si le vendeur refuse** — renvoie généralement le double de la taille.

Ce n’est pas automatique. C'est écrit dans le contrat. S'il manque, le litige est résolu selon l'ordre général, c'est-à-dire lentement.

Ce qu'il doit contenir

• Identification précise de la propriété - par acte notarié et croquis cadastral
• Prix et mode de paiement
• Montant de la caution et ce qu'il advient en cas de refus
• Délai pour conclure l'acte notarié
• Qui supporte les frais de notaire et la taxe
• État dans lequel la propriété est transférée et ce qui y reste
• Condition de crédit approuvé si achat à crédit

La clause de crédit

Si vous payez avec un prêt hypothécaire, cela doit être enregistré. Sans une telle clause, si la banque refuse, vous êtes en défaut et perdez le dépôt, même si la raison ne dépend pas de vous.

Le libellé doit indiquer que si le prêt n'est pas approuvé, le contrat est annulé et l'acompte est restitué.

Ce qui reste dans la propriété

Cela semble insignifiant et constitue une source fréquente de discorde. Meubles de cuisine, climatiseurs, luminaires, fenêtres sur la terrasse.

Décrivez-les par leur nom. "Meublé" ne veut rien dire lorsqu'il en manque la moitié à la livraison.

La date limite

Entre l'avant-contrat et l'acte notarié, il s'écoule généralement quatre à huit semaines, le temps du contrôle légal et du contrôle bancaire.

Un délai trop court vous met sous pression. Trop longtemps laisse réfléchir le vendeur. Placez un pari réaliste et prédisez ce qui se passera en cas de retard, de la faute de qui.

Avant de signer

Vérifiez les titres de propriété et les charges **avant** l'avant-contrat, et non entre lui et le notaire. La caution est versée — s'il y a un problème, la rendre est une conversation que vous ne voulez pas avoir.

À partir de maintenant

Nos services juridiques couvrent la vérification des documents et la préparation de l'avant-contrat. Si vous en êtes à ce stade, appelez avant de payer l'acompte, pas après.