Precontrato y depósito

El precontrato es cuando el trato se vuelve real. Hasta entonces, todo son palabras. A partir de aquí hay plazos, cantidades y consecuencias.

¿Qué hace el contrato preliminar?

Resuelve tres cosas: quién vende, qué vende y bajo qué condiciones. Una vez firmado, el vendedor no puede vendérselo a otra persona y el comprador no puede retirarse sin consecuencias.

No transfiere propiedad. Se traspasa únicamente con escritura notarial.

##El Caparoto

Suele ser alrededor del diez por ciento del precio, pero no existe ningún requisito legal de una cantidad específica. Lo más importante es lo que dice el contrato que le sucederá.

**Si el comprador opta por no participar**, el depósito generalmente permanece en manos del vendedor.

**Si el vendedor se niega**, normalmente devuelve el doble de talla.

Esto no es automático. Está escrito en el contrato. Si falta, la disputa se resuelve según el orden general, es decir, lentamente.

Qué debe contener

• Identificación precisa del inmueble - mediante escritura notarial y croquis catastral
• Precio y forma de pago
• Tamaño del depósito y qué sucede con él en caso de rechazo.
• Plazo para la celebración de la escritura notarial
• ¿Quién corre con los gastos notariales y el impuesto?
• Estado en que se transmite el inmueble y lo que queda en él
• Condición de crédito aprobado si compra a crédito

La cláusula de crédito

Si está pagando con un préstamo hipotecario, deberá dejar constancia de ello. Sin dicha cláusula, si el banco se niega, usted incurre en mora y perderá el depósito, aunque el motivo no depende de usted.

La redacción debe decir que si no se aprueba el préstamo, se cancela el contrato y se devuelve el pago inicial.

Lo que queda en la propiedad

Suena mezquino y es motivo frecuente de discordia. Muebles de cocina, aires acondicionados, artefactos de iluminación, ventanas en terraza.

Descríbalos por su nombre. "Amueblado" no significa nada cuando falta la mitad de la entrega.

La fecha límite

Entre el contrato preliminar y la escritura notarial suelen pasar de cuatro a ocho semanas: tiempo para el control legal y para el banco.

Un plazo demasiado corto le ejerce presión. Demasiado tiempo deja pensando al vendedor. Haga una apuesta realista y prediga lo que sucederá en caso de un retraso por culpa de quién es.

Antes de firmar

Verifique los documentos de título y gravámenes **antes** del precontrato, no entre él y el notario. El depósito se otorga; si hay un problema, devolverlo es una conversación que no desea tener.

De ahora en adelante

Nuestros servicios legales cubren la verificación de documentos y la preparación del contrato preliminar. Si se encuentra en esta etapa, llame antes de pagar el depósito, no después.