Vorvertrag und Anzahlung

Der Vorvertrag ist der Zeitpunkt, an dem das Geschäft zustande kommt. Bis dahin ist alles Gerede. Ab hier gelten Fristen, Beträge und Konsequenzen.

Was bewirkt der Vorvertrag?

Es legt drei Dinge fest: Wer verkauft, was verkauft und zu welchen Bedingungen. Nach der Unterzeichnung kann der Verkäufer es nicht mehr an jemand anderen verkaufen und der Käufer kann nicht ohne Konsequenzen zurücktreten.

Es erfolgt keine Eigentumsübertragung. Die Übertragung erfolgt nur mit einer notariellen Urkunde.

Das Caparoto

In der Regel beträgt sie etwa zehn Prozent des Preises, eine bestimmte Höhe ist jedoch gesetzlich nicht vorgeschrieben. Wichtiger ist, was laut Vertrag mit ihm passiert.

**Wenn der Käufer sich weigert** – verbleibt die Anzahlung in der Regel beim Verkäufer.

**Wenn der Verkäufer ablehnt** – wird normalerweise die doppelte Größe zurückgegeben.

Dies geschieht nicht automatisch. Das steht im Vertrag. Fehlt sie, wird der Streit nach allgemeiner Ordnung, also langsam, beigelegt.

Was es enthalten muss

• Genaue Identifizierung der Immobilie – durch notarielle Urkunde und Katasterskizze
• Preis und Zahlungsart
• Höhe der Kaution und was damit im Falle einer Ablehnung passiert
• Frist für den Abschluss der notariellen Urkunde
• Wer trägt die Notargebühren und die Steuer?
• Zustand, in dem die Immobilie übertragen wird und was darin verbleibt
• Bedingung der genehmigten Kreditwürdigkeit bei Kauf auf Kredit

Die Kreditklausel

Wenn Sie mit einem Hypothekendarlehen bezahlen, muss dies erfasst werden. Ohne eine solche Klausel geraten Sie bei einer Weigerung der Bank in Verzug und verlieren die Anzahlung – wobei der Grund nicht bei Ihnen liegt.

Der Wortlaut sollte lauten, dass bei Nichtbewilligung des Kredits der Vertrag gekündigt und die Anzahlung zurückgezahlt wird.

Was in der Immobilie verbleibt

Es klingt kleinlich und ist häufig Anlass für Streit. Küchenmöbel, Klimaanlagen, Beleuchtungskörper, Fenster auf der Terrasse.

Beschreiben Sie sie mit Namen. „Möbliert“ bedeutet nichts, wenn bei der Lieferung die Hälfte fehlt.

Die Frist

Zwischen Vorvertrag und Notarurkunde vergehen in der Regel vier bis acht Wochen – Zeit für die rechtliche Prüfung und für die Bank.

Eine zu kurze Frist setzt Sie unter Druck. Zu lange lässt den Verkäufer nachdenken. Platzieren Sie eine realistische Wette und sagen Sie voraus, was im Falle einer Verzögerung passiert, die auf die Schuld des Spielers zurückzuführen ist.

Bevor Sie unterschreiben

Prüfen Sie Eigentumsurkunden und Belastungen **vor** dem Vorvertrag, nicht zwischen ihm und dem Notar. Die Anzahlung wird geleistet – wenn es ein Problem gibt, ist die Rückgabe ein Gespräch, das Sie nicht führen möchten.

Von nun an

Unsere juristischen Dienstleistungen umfassen die Prüfung von Dokumenten und die Erstellung des Vorvertrags. Wenn Sie sich in diesem Stadium befinden, rufen Sie an, bevor Sie die Anzahlung leisten, nicht danach.