Какие документы нужны иностранному покупателю недвижимости в Болгарии

Список короче, чем ожидают почти все. Для покупки квартиры в Болгарии не нужны ни вид на жительство, ни болгарская прописка, ни болгарский доход. Нужен паспорт, налоговый номер и — если вы не собираетесь присутствовать лично — правильно составленная доверенность.

От вас лично

• Действующий загранпаспорт. Нотариус идентифицирует вас по нему, поэтому данные в паспорте и во всех договорах должны совпадать буква в букву, включая написание имени латиницей.
• Идентификационный код в Болгарии. У иностранца без болгарского личного номера он получается через регистрацию в регистре БУЛСТАТ — этот код нужен, чтобы вас видели налоговая и община как владельца объекта. Оформляется в связи со сделкой, обычно этим занимается адвокат.
• Семейное положение. Если вы в браке, у нотариуса это имеет значение: от режима имущества супругов зависит, покупаете вы объект один или совместно, и нужно ли согласие супруга. Документ о браке может потребоваться с переводом.
• Доверенность, если вас не будет в Болгарии в день сделки. Это отдельный разговор — см. покупку дистанционно.

Про перевод и легализацию

Документы, выданные не в Болгарии, обычно нужны в переводе присяжного переводчика, а часть — с апостилем. Здесь легко потерять неделю на пустом месте: перевод, сделанный «дома у знакомого переводчика», нотариус может не принять. Уточняйте требования до того, как платить за переводы, а не после.

Если вы не говорите по-болгарски, при подписании нотариального акта присутствует переводчик. Это не формальность и не лишний расход: вы подписываете документ на болгарском языке, и он должен быть вам прочитан на понятном вам языке.

Со стороны объекта — что вы вправе требовать у продавца

Ваши собственные документы — самая простая часть. Основной пакет собирается по объекту, и именно он показывает, стоит ли вообще идти к нотариусу:

• документ о праве собственности продавца (нотариальный акт или иное основание);
• схема (скица) из кадастра и схема объекта;
• справка об обременениях из имущественного регистра — ипотеки, аресты, запреты;
• удостоверение о налоговой оценке объекта;
• подтверждение отсутствия задолженностей по объекту — налог, вывоз отходов, а в комплексе ещё и плата за обслуживание;
• для нового строительства — разрешение на использование или Акт 16, документы застройщика;
• для наследственного объекта — удостоверение о наследниках и согласие всех наследников.

Подробный разбор этого пакета — в шаге документы при покупке недвижимости.

Банковский счёт и деньги

Счёт в болгарском банке для покупки не обязателен, но почти всегда удобен: платежи по сделке, коммунальные платежи, плата за обслуживание комплекса. Открытие счёта иностранцу — процедура самого банка: как правило, требуется личное присутствие, паспорт, адрес и объяснение происхождения средств. Требования у банков разные и меняются, поэтому обещать «откроем за один день» никто честно не может. Мы помогаем подготовить документы и записаться, но решение принимает банк.

И отдельно: любой крупный перевод из-за рубежа банк вправе сопровождать вопросами о происхождении средств. Это нормальная процедура. Держите под рукой подтверждение источника денег — договор продажи, выписку, справку о доходах — и переводы не встанут в неподходящий момент.

Порядок, который работает

1. Паспорт и семейное положение — проверяем написание и режим имущества. 2. Идентификационный код и, при необходимости, доверенность — через адвоката, до подписания. 3. Пакет документов по объекту — до внесения депозита, а не после. 4. Счёт и маршрут платежей — до предварительного договора, чтобы сроки в нём были выполнимы.

Следующий шаг — деньги: налоги и сборы при покупке. Все шаги — на странице «Приезжайте и покупайте в Болгарии».

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.