Документите при покупка на имот

Сделката с имот се проваля рядко заради цената и често заради документ, който се появява късно. Ето кои са документите, кой ги осигурява и кога.

Какво осигурява продавачът

**Документ за собственост.** Нотариален акт, договор за доброволна делба, съдебно решение или друго основание. Проверете дали името в него съвпада с това на продавача.

**Скица и данъчна оценка.** Скицата се вади от кадастъра, данъчната оценка от общината. И двете имат срок на валидност.

**Удостоверение за тежести.** Показва има ли ипотека, възбрана или други вписвания върху имота. Издава се от Агенцията по вписванията.

**Удостоверение за липса на задължения** към общината за данък сгради и такса смет.

**При етажна собственост** — удостоверение, че няма задължения към общото събрание.

Какво трябва да проверите вие

**Съответствие между документите.** Площта в нотариалния акт, в скицата и в данъчната оценка трябва да съвпадат. Разминаване означава, че някъде има непрехвърлена промяна.

**Семейно положение на продавача.** Ако имотът е придобит по време на брак, съпругът също трябва да участва в сделката, дори да не фигурира в акта.

**Наследствени имоти.** Ако собственикът е починал, трябват всички наследници. Липсата на един от тях може да обърне сделката години по-късно.

**История на собствеността.** Струва си да се проследи няколко прехвърляния назад, особено при имоти, сменили собственик често за кратко време.

При ново строителство

**Акт 16 (разрешение за ползване)** — без него сградата не е въведена в експлоатация. Жилище без Акт 16 не може да бъде обитавано законно.

**Разрешение за строеж** и **одобрени проекти** — за да сверите какво е разрешено с това, което е построено.

**Договор с продавача** — обърнете внимание на срока, на неустойките при забава и на това какво точно влиза в цената.

При покупка на зелено проверете и кой е строителят и какво е завършил досега.

Реда на сделката

1. **Оглед и уговаряне на цената** 2. **Предварителен договор** и капаро — тук се фиксират условията 3. **Проверка на документите** — правната част, преди нотариуса 4. **Одобрение на кредита**, ако има такъв 5. **Нотариален акт** — прехвърлянето 6. **Вписване** в Агенцията по вписванията 7. **Прехвърляне на партиди** — ток, вода, парно

Между предварителния договор и нотариалния акт обикновено минават няколко седмици. Този срок е за проверката и за банката.

Къде най-често се къса

Неизяснени наследници. Разминаване между скица и акт. Неснета ипотека, за която продавачът е забравил. Задължения към етажната собственост. Липсващо съгласие на съпруг.

Всичките се откриват при проверка. Нито един не се открива на оглед.

Оттук нататък

Ако сте намерили имот и искате документите да бъдат проверени преди капарото — вижте правните ни услуги или се свържете с нас.