Документы на покупку недвижимости

Сделка с недвижимостью редко терпит неудачу из-за цены, а часто из-за поздней подачи документа. Вот документы, кто и когда их предоставляет.

Что предоставляет продавец

**Документ о собственности.** Нотариальный акт, соглашение о добровольном разделе, решение суда или иное основание. Убедитесь, что имя на нем совпадает с именем продавца.

**Эскиз и налоговая оценка.** Эскиз взят из кадастра, налоговая оценка муниципалитета. Оба имеют срок годности.

**Сертификат об обременениях.** Показывает, существует ли ипотека, обращение взыскания или другие записи об объекте недвижимости. Его выдает Регистрационное агентство.

**Справка об отсутствии обязательств** перед муниципалитетом по строительному налогу и сбору за вывоз мусора.

**В случае ТСЖ** — справка об отсутствии обязательств перед общим собранием.

Что следует проверить

**Соответствие документов.** Площадь в нотариальном акте, в эскизе и в налоговой декларации должна совпадать. Расхождение означает, что где-то есть незафиксированные изменения.

**Семейное положение продавца.** Если недвижимость была приобретена в браке, в сделке также должен участвовать супруг, даже если он не указан в договоре.

**Наследственное имущество.** Если владелец умер, необходимо указать всех наследников. Отсутствие одного из них может привести к отмене сделки спустя годы.

**История владения.** Стоит проследить некоторые случаи передачи, особенно тех объектов, которые часто переходили из рук в руки за короткое время.

В новостройке

**Акт 16 (разрешение на эксплуатацию)** — без него здание не сдается в эксплуатацию. Жилье без Акта 16 не может быть законно заселено.

**Разрешение на строительство** и **Утвержденные проекты** — для сравнения того, что разрешено, с тем, что уже построено.

**Договор с продавцом** - обратите внимание на сроки, штрафы за просрочку и что именно входит в стоимость.

При покупке зеленого также проверьте, кто строитель и что он уже завершил.

Порядок транзакции

1. **Просмотр и обсуждение цены** 2. **Предварительный договор** и первоначальный взнос — условия зафиксированы здесь. 3. **Проверка документов** — юридическая часть, у нотариуса 4. **Одобрение кредита**, если применимо. 5. **Нотариальный акт** — передача 6. **Регистрация** в Регистрационном агентстве 7. **Пакетная передача** — электричество, вода, отопление

Между предварительным договором и нотариальным актом обычно проходит несколько недель. Этот период предназначен для проверки и для банка.

Где чаще всего ломается

Наследники неизвестны. Несоответствие эскиза и акта. Невыплаченная ипотека, о которой продавец забыл. Обязательства перед кондоминиумом. Отсутствие согласия супруга.

Все обнаруживаются при осмотре. При осмотре ничего не видно.

С этого момента

Если вы нашли недвижимость и хотите проверить документы перед сдачей — см. наши юридические услуги или свяжитесь с нами.