Les documents pour l'achat d'un bien immobilier

Une transaction immobilière échoue rarement à cause du prix et souvent à cause d’un document qui paraît tardivement. Voici les documents, qui les fournit et quand.

Ce que propose le vendeur

**Document de propriété.** Acte notarié, accord de partage volontaire, décision de justice ou autre base. Vérifiez que le nom qui y figure correspond à celui du vendeur.

**Croquis et avis d'imposition.** Le croquis est tiré du cadastre, l'avis d'imposition de la commune. Les deux ont une date d’expiration.

**Certificat de charges.** Indique s'il y a une hypothèque, une forclusion ou d'autres entrées sur la propriété. Il est délivré par l'agence d'enregistrement.

**Certificat d'absence d'obligations** à la municipalité pour la taxe de construction et la taxe d'ordures.

**Dans le cas des copropriétés** — un certificat attestant qu'il n'y a aucune obligation envers l'assemblée générale.

Ce que vous devriez vérifier

**Correspondance entre les documents.** La superficie dans l'acte notarié, dans le croquis et dans l'avis d'imposition doit correspondre. Une divergence signifie qu’il y a un changement non engagé quelque part.

**État civil du vendeur.** Si le bien a été acquis pendant le mariage, le conjoint doit également participer à la transaction, même s'il n'est pas inscrit à l'acte.

**Successions homologuées.** Si le propriétaire est décédé, tous les héritiers sont requis. Manquer l’un d’entre eux pourrait annuler l’accord des années plus tard.

**Historique de propriété.** Il convient de retracer quelques transferts, notamment pour les propriétés qui ont changé fréquemment de mains en peu de temps.

Dans les nouvelles constructions

**Loi 16 (permis d'utilisation)** — sans cela, le bâtiment n'est pas mis en service. Un logement sans la loi 16 ne peut pas être légalement occupé.

**Permis de construire** et **Conceptions approuvées** — pour comparer ce qui est autorisé avec ce qui a été construit.

**Accord avec le vendeur** - faites attention au délai, aux pénalités de retard et à ce qui est exactement inclus dans le prix.

Lorsque vous achetez du vert, vérifiez également qui est le constructeur et ce qu’il a réalisé jusqu’à présent.

Ordre des transactions

1. **Vue et négociation des prix** 2. **Avant-contrat** et acompte — les conditions sont fixées ici 3. **Vérification des documents** — la partie juridique, devant le notaire 4. **Approbation de crédit** le cas échéant 5. **Acte notarié** — le transfert 6. **Inscription** auprès de l'agence d'enregistrement 7. **Transfert par lots** — électricité, eau, chauffage

Plusieurs semaines s'écoulent généralement entre l'avant-contrat et l'acte notarié. Ce délai est destiné à la vérification et à la banque.

Là où ça casse le plus souvent

Héritiers inconnus. Différence entre le croquis et l'acte. Une hypothèque en souffrance que le vendeur a oubliée. Obligations envers la copropriété. Sans le consentement du conjoint.

Tous sont retrouvés après inspection. Aucun n’est visible à l’inspection.

À partir de maintenant

Si vous avez trouvé un bien et souhaitez que les documents soient vérifiés avant le dépôt — voir nos services juridiques ou nous contacter.