Die Unterlagen für den Immobilienkauf

Ein Immobiliendeal scheitert selten am Preis und oft auch an einem zu spät erscheinenden Dokument. Hier sind die Dokumente, wer sie wann zur Verfügung stellt.

Was der Verkäufer bereitstellt

**Eigentumsurkunde.** Notarielle Urkunde, freiwillige Teilungsvereinbarung, Gerichtsbeschluss oder andere Grundlage. Überprüfen Sie, ob der Name darauf mit dem des Verkäufers übereinstimmt.

**Skizze und Steuerbescheid.** Die Skizze stammt aus dem Kataster, der Steuerbescheid von der Gemeinde. Beide haben ein Ablaufdatum.

**Belastungsnachweis.** Zeigt an, ob auf der Immobilie eine Hypothek, eine Zwangsvollstreckung oder andere Eintragungen vorliegen. Es wird von der Registrierungsstelle ausgestellt.

**Freistellungsbescheinigung** gegenüber der Gemeinde für Bausteuer und Müllgebühr.

**Bei Eigentumswohnungen** – eine Bescheinigung, dass keine Verpflichtungen gegenüber der Mitgliederversammlung bestehen.

Was Sie überprüfen sollten

**Übereinstimmung zwischen Dokumenten.** Der Bereich in der notariellen Urkunde, in der Skizze und im Steuerbescheid muss übereinstimmen. Eine Divergenz bedeutet, dass es irgendwo eine unverbindliche Änderung gibt.

**Familienstand des Verkäufers.** Wenn die Immobilie während der Ehe erworben wurde, muss auch der Ehegatte an der Transaktion beteiligt sein, auch wenn er nicht in der Urkunde aufgeführt ist.

**Nachlass.** Wenn der Eigentümer verstorben ist, sind alle Erben erforderlich. Das Fehlen einer davon könnte den Deal Jahre später rückgängig machen.

**Eigentümergeschichte.** Es lohnt sich, einige Übertragungen zurückzuverfolgen, insbesondere bei Immobilien, die in kurzer Zeit häufig den Besitzer gewechselt haben.

Im Neubau

**Gesetz 16 (Nutzungsgenehmigung)** – ohne diese wird das Gebäude nicht in Betrieb genommen. Eine Wohnung ohne Gesetz 16 kann nicht rechtmäßig bewohnt werden.

**Baugenehmigung** und **Genehmigte Entwürfe** – um zu vergleichen, was erlaubt ist, mit dem, was gebaut wurde.

**Vereinbarung mit dem Verkäufer** – achten Sie auf die Frist, Verzugszinsen und was genau im Preis enthalten ist.

Achten Sie beim Kauf von Grün auch darauf, wer der Bauherr ist und was er bisher fertiggestellt hat.

Transaktionsauftrag

1. **Ansicht und Preisverhandlung** 2. **Vorvertrag** und Anzahlung – die Konditionen werden hier festgelegt 3. **Überprüfung der Dokumente** – der rechtliche Teil vor dem Notar 4. **Kreditgenehmigung**, falls zutreffend 5. **Notarielle Urkunde** – die Übertragung 6. **Registrierung** bei der Registrierungsstelle 7. **Batch-Transfer** – Strom, Wasser, Heizung

Zwischen dem Vorvertrag und der notariellen Urkunde vergehen in der Regel mehrere Wochen. Dieser Zeitraum dient der Verifizierung und der Bank.

Wo es am häufigsten kaputt geht

Erben unbekannt. Diskrepanz zwischen Skizze und Akt. Eine ausgefallene Hypothek, die der Verkäufer vergessen hat. Verpflichtungen gegenüber der Eigentumswohnung. Fehlende Zustimmung des Ehepartners.

Alle werden bei der Inspektion gefunden. Bei der Inspektion sind keine sichtbar.

Von nun an

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben und eine Überprüfung der Dokumente vor der Hinterlegung wünschen – sehen Sie sich unsere Rechtsdienstleistungen an oder kontaktieren Sie uns.