Los documentos para la compra de una propiedad.

Un negocio inmobiliario rara vez fracasa por el precio y, a menudo, por un documento que aparece tarde. Aquí están los documentos, quién los proporciona y cuándo.

Lo que proporciona el vendedor

**Documento de propiedad.** Escritura notarial, acuerdo de partición voluntaria, decisión judicial u otra base. Compruebe que el nombre que figura en él coincida con el del vendedor.

**Boceto y liquidación fiscal.** El croquis está extraído del catastro, la liquidación fiscal del municipio. Ambos tienen fecha de vencimiento.

**Certificado de Gravámenes.** Muestra si existe hipoteca, ejecución hipotecaria u otros asientos sobre la propiedad. Es emitido por la Agencia de Registro.

**Certificado de ausencia de obligaciones** ante el municipio por impuesto de edificación y tasa de basuras.

**En el caso de condominios** — certificado de que no existen obligaciones con la asamblea general.

Lo que debes comprobar

**Correspondencia entre documentos.** El área en la escritura notarial, en el croquis y en la liquidación fiscal debe coincidir. Una divergencia significa que hay un cambio no comprometido en alguna parte.

**Estado Civil del Vendedor.** Si la propiedad fue adquirida durante el matrimonio, el cónyuge también debe participar en la transacción, incluso si no figura en la escritura.

**Sucesiones testamentarias.** Si el propietario ha fallecido, se requieren todos los herederos. La falta de uno de estos podría revertir el trato años después.

**Historial de propiedad.** Vale la pena rastrear algunas transferencias, especialmente para propiedades que han cambiado de manos con frecuencia en poco tiempo.

En nueva construcción

**Ley 16 (permiso de uso)** — sin ella, el edificio no se pone en funcionamiento. Una vivienda sin la Ley 16 no puede ser ocupada legalmente.

**Permiso de construcción** y **Diseños aprobados**: para comparar lo permitido con lo que se ha construido.

**Acuerdo con el vendedor**: preste atención a la fecha límite, las multas por demora y qué se incluye exactamente en el precio.

Al comprar verde, compruebe también quién es el constructor y qué ha completado hasta ahora.

Orden de transacción

1. **Ver y negociar precios** 2. **Contrato preliminar** y pago inicial: las condiciones se fijan aquí 3. **Verificación de los documentos** — la parte legal, ante notario 4. **Aprobación de crédito** si corresponde 5. **Escritura notarial** — la transferencia 6. **Registro** en la Agencia de Registro 7. **Transferencia por lotes**: electricidad, agua, calefacción

Entre el contrato preliminar y la escritura notarial suelen pasar varias semanas. Este periodo es para la verificación y para el banco.

Dónde se rompe con más frecuencia

Herederos desconocidos. Discrepancia entre boceto y acto. Una hipoteca en mora que el vendedor olvidó. Obligaciones con el condominio. Ausencia de consentimiento del cónyuge.

Todos se encuentran tras la inspección. Ninguno es visible durante la inspección.

De ahora en adelante

Si ha encontrado una propiedad y desea que se verifiquen los documentos antes del depósito, consulte nuestros servicios legales o contáctenos.