Затраты на покупку недвижимости, кроме цены

Листинговая цена — это большая часть счета, но не вся. Покупателей регулярно удивляют несколько процентов сверху, которые всплывают в последнюю минуту — как раз тогда, когда деньги уже розданы.

В этом тексте перечислены какие затраты существуют и как они формируются. Конкретные ставки меняются и устанавливаются муниципалитетом по-разному, поэтому спрашивайте текущую сумму, а не полагайтесь на прочитанную где-то цифру.

Стоимость самой транзакции

**Местный налог при приобретении.** Выплачивается муниципалитету, рассчитывается на основе большей суммы из цены контракта и суммы налога. Сумма определяется каждым муниципалитетом отдельно — спрашивайте конкретно для вашего.

**Нотариальный сбор.** По тарифам, в зависимости от цены. Обычно он делится между покупателем и продавцом, но это является предметом переговоров и должно быть зарегистрировано.

**Регистрационный сбор** в Регистрационном агентстве в процентах от цены.

**Брокерская комиссия**, если сделка проходит через агентство. Кто его платит и в каком размере оговаривается заранее.

Эти четверо вместе составляют большую часть «верхнего процента». Попросите их рассмотреть специально для вашей сделки, прежде чем подписывать предварительный договор.

Если вы покупаете в кредит

**Плата за обработку запроса**. **Оценка недвижимости** лицензированным оценщиком — оплачивается заявителем и не возвращается в случае отказа. **Страхование имущества**, как правило, на весь срок кредита. **Страхование жизни** в некоторых банках. **Комиссия за выдачу ипотеки.**

Соберите их и сравните между несколькими банками. Разница между двумя предложениями с одинаковой процентной ставкой может быть значительной только из-за комиссий.

После сделки

**Передача участков** — свет, вода, отопление, интернет. Небольшие комиссии, но отнимают много времени.

**Обязательства по кондоминиуму.** Проверьте наличие неоплаченных взносов. Они фактически давят на нового владельца.

**Ежегодный налог на строительство и сбор за вывоз мусора** - со следующего года.

Затраты, которые никто не учитывает заранее

Ремонт, даже "косметический". Мебель. Движущийся. Один-два месяца двойных расходов при обмене старого и нового имущества.

Практично: отложите резерв выше цены и выше трансакционных издержек. Если вам это не нужно, то хорошо. Если оно вам нужно, а его нет, вы начинаете жизнь в новом доме с кредитной карты.

Как не удивиться

Перед заключением предварительного договора попросите у брокера или нотариуса полный расчет затрат. Не приблизительный — конкретный, для вашей цены и вашего муниципалитета.

С этого момента

Если вам нужна расценка на конкретную недвижимость, свяжитесь с нами. По финансированию — кредит-консалтинг, где предложения банков сравниваются по общей стоимости, а не только по процентам.