Die Kosten für den Kauf einer Immobilie außer dem Preis

Der Listenpreis macht den größten Teil der Rechnung aus, aber nicht den gesamten. Käufer werden regelmäßig von ein paar Prozent Zuschlag überrascht, die erst im letzten Moment auftauchen – gerade wenn das Geld bereits ausgeschüttet wurde.

In diesem Text wird aufgeführt, welche Kosten es gibt und wie diese entstehen. Die spezifischen Sätze ändern sich und werden von der Gemeinde unterschiedlich festgelegt. Fragen Sie daher nach dem aktuellen Betrag, anstatt sich auf irgendwo gelesene Zahlen zu verlassen.

Kosten der Transaktion selbst

**Lokale Steuer bei Erwerb.** Wird an die Gemeinde gezahlt, berechnet auf der Grundlage des höheren Vertragspreises und des Steuerbescheids. Der Betrag wird von jeder Gemeinde gesondert festgelegt – fragen Sie gezielt nach Ihrem Betrag.

**Notargebühr.** Nach Tarif, gestaffelt nach Preis. Sie wird in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, ist jedoch verhandelbar und muss protokolliert werden.

**Registrierungsgebühr** bei der Registrierungsstelle, als Prozentsatz des Preises.

**Maklerprovision**, wenn das Geschäft über eine Agentur abgewickelt wird. Wer es zahlt und in welcher Höhe, wird im Voraus vereinbart.

Diese vier zusammen machen den Großteil des „obersten Prozents“ aus. Bitten Sie darum, diese speziell für Ihre Transaktion zu berücksichtigen, bevor Sie den Vorvertrag unterzeichnen.

Bei Kauf auf Kredit

**Bearbeitungsgebühr anfordern**. **Immobilienbewertung** durch einen zugelassenen Gutachter – vom Antragsteller bezahlt und bei Ablehnung nicht erstattungsfähig. **Sachversicherung**, in der Regel für die gesamte Kreditlaufzeit. **Lebensversicherung** bei einigen Banken. **Hypothekenaufnahmegebühr.**

Sammeln Sie diese und vergleichen Sie sie zwischen mehreren Banken. Der Unterschied zwischen zwei Angeboten mit demselben Zinssatz kann allein aufgrund der Gebühren erheblich sein.

Nach dem Deal

**Grundstücksübertragung** — Strom, Wasser, Heizung, Internet. Geringe Gebühren, aber zeitaufwändig.

**Eigentumspflichten.** Überprüfen Sie, ob Raten unbezahlt sind. Sie belasten tatsächlich den neuen Besitzer.

**Jährliche Bausteuer und Müllgebühr** – ab nächstem Jahr.

Die Kosten, die niemand im Voraus berücksichtigt

Reparatur, auch „Kosmetik“. Möbel. Umzug. Ein bis zwei Monate doppelte Kosten, wenn alte und neue Immobilie ausgetauscht werden.

Praktisch: Legen Sie eine Reserve über dem Preis und den Transaktionskosten beiseite. Wenn Sie es nicht brauchen, gut. Wenn Sie es brauchen und es nicht da ist, starten Sie mit einer Kreditkarte ins neue Zuhause.

Wie man nicht überrascht wird

Bitten Sie vor dem Vorvertrag den Makler oder den Notar um eine vollständige Kostenberechnung. Nicht ungefähr – spezifisch, für Ihren Preis und Ihre Gemeinde.

Von nun an

Wenn Sie ein Angebot für eine bestimmte Immobilie wünschen, kontaktieren Sie uns. Für die Finanzierung – [Kreditberatung] (/Kreditberatung), bei der die Angebote der Banken nach Gesamtkosten und nicht nur nach Zinsen verglichen werden.