Les frais d'achat d'un bien autre que le prix

Le prix d’inscription représente la plus grande partie de la facture, mais pas la totalité. Les acheteurs sont régulièrement surpris par quelques pour-cents supplémentaires qui apparaissent à la dernière minute, alors que l'argent a déjà été distribué.

Ce texte répertorie les coûts et comment chacun est formé. Les tarifs spécifiques changent et sont fixés différemment selon les communes, demandez donc le montant actuel plutôt que de vous fier à un chiffre lu quelque part.

Coûts de la transaction elle-même

**Taxe locale à l'acquisition.** Versée à la commune, calculée sur le plus élevé du prix du contrat et de l'assiette fiscale. Le montant est déterminé séparément par chaque commune - demandez spécifiquement le vôtre.

**Frais de notaire.** Par tarif, échelonné selon le prix. Il est généralement partagé entre l’acheteur et le vendeur, mais ceci est négociable et doit être enregistré.

**Frais d'inscription** auprès de l'Agence d'inscription, en pourcentage du prix.

**Commission du courtier** si la transaction passe par une agence. Qui paie et quel montant est convenu à l'avance.

Ces quatre constituent ensemble la majeure partie du « pourcentage supérieur ». Demandez qu’ils soient pris en compte spécifiquement pour votre transaction avant de signer l’avant-contrat.

Si vous achetez à crédit

**Frais de traitement de la demande**. **Évaluation de la propriété** par un évaluateur agréé — payée par le demandeur et non remboursable en cas de refus. **Assurance des biens**, généralement pour toute la durée du prêt. **Assurance vie** auprès de certaines banques. **Frais de montage hypothécaire.**

Collectez-les et comparez-les entre plusieurs banques. La différence entre deux offres avec le même taux d’intérêt peut être importante simplement à cause des frais.

Après la transaction

**Cession de lots** — électricité, eau, chauffage, internet. Des frais minimes mais qui prennent du temps.

**Obligations de copropriété.** Vérifiez les versements impayés. En réalité, ils pèsent sur le nouveau propriétaire.

**Taxe annuelle de construction et frais d'ordures** - à partir de l'année prochaine.

Les coûts que personne ne considère à l'avance

Réparation, même « cosmétique ». Meubles. Mobile. Un ou deux mois de dépenses doubles, si l'ancien et le nouveau sont échangés.

Pratique : Conservez une réserve au-dessus du prix et au-dessus des frais de transaction. Si vous n'en avez pas besoin, très bien. Si vous en avez besoin et qu'il n'est pas là, vous démarrez votre vie dans votre nouveau logement avec une carte de crédit.

Comment ne pas être surpris

Demandez au courtier ou au notaire un calcul complet des frais avant l'avant-contrat. Pas approximatif — spécifique, pour votre prix et votre municipalité.

À partir de maintenant

Si vous souhaitez un devis pour un bien précis, contactez-nous. Pour le financement — credit-consulting, où les offres des banques sont comparées par coût total, et pas seulement par intérêts.