Los costos de comprar una propiedad distintos del precio.

El precio de cotización es la mayor parte de la factura, pero no toda. Los compradores suelen sorprenderse con un pequeño porcentaje adicional que aparece en el último minuto, justo cuando el dinero ya se ha distribuido.

Este texto enumera qué costos hay y cómo se forma cada uno. Las tarifas específicas cambian y se establecen de manera diferente según el municipio, así que pregunte por el monto actual en lugar de confiar en un número leído en alguna parte.

Costos de la transacción en sí

**Impuesto local al momento de la adquisición.** Pagado al municipio, calculado sobre el mayor entre el precio del contrato y la liquidación del impuesto. El importe lo determina cada municipio por separado; pregunta específicamente por el tuyo.

**Gastos de notario.** Por tarifa, escalonada según precio. Generalmente se comparte entre el comprador y el vendedor, pero es negociable y debe quedar registrado.

**Cuota de inscripción** en la Agencia de Registro, como porcentaje del precio.

**Comisión del corredor** si el trato se realiza a través de una agencia. Quién lo paga y en qué cantidad se acuerda de antemano.

Estos cuatro juntos constituyen la mayor parte del "porcentaje superior". Solicite que se consideren específicamente para su transacción antes de firmar el precontrato.

Si compras a crédito

**Tarifa de procesamiento de solicitudes**. **Evaluación de la propiedad** realizada por un tasador autorizado: pagado por el solicitante y no reembolsable en caso de rechazo. **Seguro de propiedad**, generalmente durante todo el plazo del préstamo. **Seguro de vida** con algunos bancos. **Comisión de originación de hipoteca.**

Recójalos y compárelos entre varios bancos. La diferencia entre dos ofertas con la misma tasa de interés puede ser significativa simplemente por las tarifas.

Después del trato

**Traspaso de lotes** — electricidad, agua, calefacción, internet. Tarifas pequeñas pero que requieren mucho tiempo.

**Obligaciones del Condominio.** Consultar cuotas impagas. De hecho, pesan sobre el nuevo propietario.

**Impuesto anual de construcción y tasa de basura** - a partir del próximo año.

Los costos que nadie considera de antemano

Reparación, incluso "cosmética". Muebles. Emocionante. Uno o dos meses de gastos dobles, si se intercambian bienes antiguos y nuevos.

Práctico: reserve una reserva por encima del precio y por encima de los costos de transacción. Si no lo necesitas, está bien. Si lo necesitas y no está, empiezas la vida en el nuevo hogar con una tarjeta de crédito.

Cómo no sorprenderse

Solicite al corredor o al notario un cálculo completo de los costes antes del contrato preliminar. No aproximado, específico, para tu precio y tu municipio.

De ahora en adelante

Si desea una cotización para una propiedad específica, contáctenos. Para financiación: [consultoría de crédito](/consultoría de crédito), donde las ofertas de los bancos se comparan por el coste total, no sólo por los intereses.