Разходите при покупка на имот освен цената

Цената в обявата е най-голямата част от сметката, но не е цялата. Купувачите редовно се изненадват от няколко процента отгоре, които се появяват в последния момент — точно когато парите вече са разпределени.

Този текст изброява какви разходи има и как се формира всеки. Конкретните ставки се променят и се определят различно по общини, затова питайте за актуалния размер, вместо да разчитате на число, прочетено някъде.

Разходи по самата сделка

**Местен данък при придобиване.** Плаща се на общината, изчислява се върху по-високата от цената по договор и данъчната оценка. Размерът се определя от всяка община поотделно — питайте конкретно за вашата.

**Нотариална такса.** По тарифа, стъпаловидно според цената. Обикновено се дели между купувач и продавач, но това е предмет на договорка и трябва да е записано.

**Такса за вписване** в Агенцията по вписванията, като процент от цената.

**Брокерска комисиона**, ако сделката минава през агенция. Кой я плаща и в какъв размер се уговаря предварително.

Тези четири заедно оформят повечето от „процентите отгоре". Поискайте да ви ги сметнат конкретно за вашата сделка, преди да подпишете предварителния договор.

Ако купувате с кредит

**Такса за разглеждане** на искането. **Оценка на имота** от лицензиран оценител — плаща се от кандидата и не се връща при отказ. **Застраховка на имота**, обикновено за целия срок на кредита. **Застраховка живот** при някои банки. **Такса за учредяване на ипотека.**

Съберете ги и ги сравнете между няколко банки. Разликата между две оферти с еднаква лихва може да е значителна само заради таксите.

След сделката

**Прехвърляне на партидите** — ток, вода, парно, интернет. Дребни такси, но времеемко.

**Задължения към етажната собственост.** Проверете дали има неплатени вноски. Фактически те тежат на новия собственик.

**Годишен данък сгради и такса смет** — от следващата година.

Разходите, които никой не смята предварително

Ремонт, дори „козметичен". Обзавеждане. Преместване. Един-два месеца двойни разходи, ако се застъпват стар и нов имот.

Практично: заделете резерв над цената и над сделковите разходи. Ако не потрябва — добре. Ако потрябва, а го няма, започвате живота в новото жилище с кредитна карта.

Как да не се изненадате

Поискайте от брокера или от нотариуса пълна калкулация на разходите, преди предварителния договор. Не приблизителна — конкретна, за вашата цена и вашата община.

Оттук нататък

Ако искате калкулация за конкретен имот, свържете се с нас. За финансирането — кредитно консултиране, където се сравняват офертите на банките по общ разход, не само по лихва.