Инспекция недвижимости: что проверить

Проверка занимает двадцать минут и завершается шестизначной сделкой. Большинство покупателей смотрят на расположение и цвет стен — то есть, что именно они будут заменять. Вот что стоит посмотреть вместо этого.

Прежде чем войти в систему

Обойдите здание снаружи. Посмотрите фасад, крышу, состояние подъезда, нет ли протечек на стенах в подвале. Эти вещи ремонтируются по решению общего собрания и за ваши деньги.

Проверьте, где вы припаркуетесь. Не в воскресенье днем ​​— проведите и будний вечер.

Влага

Самая дорогая проблема и чаще всего замалчиваемая. Посмотрите на углы наружных стен, область вокруг окон, потолок верхнего этажа, стены ванной комнаты и кухни.

Свежая краска только в одном месте – сигнал. Понюхайте – влага имеет запах, который не перекрывает краска.

Вода и канализация

Откройте все краны одновременно и посмотрите давление. Включите воду в ванной и послушайте канал. Проверьте горячую воду – сколько она ждет.

Спросите, когда была заменена вертикальная сантехника в блоке. В здании 60-х или 70-х годов, где его не трогали, это предстоящие расходы.

Электричество

Посмотрите на приборную панель. Старые предохранители вместо автоматических предохранителей означают, что установка, вероятно, оригинальная. Посчитайте розетки в комнатах – в старых домах их часто бывает по две на комнату.

Столярные изделия и выставки

Откройте и закройте каждое окно. Убедитесь, что они плотно закрываются и между стеклами нет конденсата.

Экспозиция меняет и комфорт, и счета. Север означает прохладнее и темнее круглый год. Спросите, в какое время суток заходит солнце.

Шум

Откройте окно и постойте в тишине минуту. Слышишь бульвар, трамвай, ресторан, детскую площадку?

Если квартира выходит на шумную улицу, вернитесь вечером. Разница между 14:00 и 22:00 может оказаться решающей.

Соседи и места общего пользования

Состояние подъезда говорит больше о здании, чем состояние квартиры. Чистый и ухоженный вход означает, что общее собрание работает и взимаются сборы.

Спросите, сколько квартир сдается в аренду. Высокая доля означает более высокий оборот.

Документы

Попросите документ о праве собственности при осмотре, а не при первоначальном взносе. Проверьте, тот ли продавец, который в нем пишет.

Спросите, есть ли обременения — ипотека, взыскание, залог. В новостройке — Акт 16, не обещание.

Комиссии и расходы

• Какова плата за вход и что она покрывает
• Есть ли голосование по поводу предстоящего ремонта?
• Сколько стоили счета за отопление прошлой зимой?
• Есть ли обязательства перед ТСЖ

Обязательства предыдущего владельца по вводу зачастую де-факто переходят к новому.

Вернись во второй раз

Любая недвижимость, которую вы серьезно рассматриваете, заслуживает второго взгляда — в другой день и в другое время. Первый раз видно с волнением, второй – глазами.

С этого момента

Ознакомьтесь с [текущими предложениями](/на продажу). Если вы хотите, чтобы кто-то пошел с вами на проверку и задал вам эти вопросы — свяжитесь с нами.