Inspección de propiedad: qué comprobar

La inspección dura veinte minutos y cierra un trato de seis cifras. La mayoría de los compradores se fijan en la disposición y el color de las paredes, es decir, en qué van a reemplazar exactamente. Esto es lo que vale la pena ver.

Antes de iniciar sesión

Camine alrededor del edificio desde el exterior. Mire la fachada, el tejado, el estado de la entrada, si hay goteras en las paredes del sótano. Estas cosas se reparan por decisión de la junta general y con su dinero.

Comprueba dónde aparcarías. No un domingo por la tarde; pase también una noche entre semana.

Humedad

El problema más caro y el más a menudo encubierto. Mire las esquinas de las paredes exteriores, el área alrededor de las ventanas, el techo del piso superior, las paredes del baño y la cocina.

La pintura nueva en un solo lugar es una señal. Huele: la humedad tiene un olor que la pintura no cubre.

Agua y alcantarillado

Abre todos los grifos al mismo tiempo y observa la presión. Abre el agua del baño y escucha el canal. Verifique el agua caliente: cuánto tiempo espera.

Pregunte cuándo se reemplazaron las tuberías verticales del bloque. En un edificio de los años 60 o 70 que no ha sido tocado es un gasto próximo.

Electricidad

Mira el tablero. Los fusibles viejos en lugar de los fusibles automáticos significan que la instalación probablemente sea original. Cuente los enchufes de las habitaciones: en las casas antiguas suele haber dos por habitación.

Carpintería y exposición

Abre y cierra cada ventana. Comprueba que cierran herméticamente y que no hay condensación entre los cristales.

La exposición cambia tanto la comodidad como las facturas. Norte significa más fresco y oscuro durante todo el año. Pregunta a qué hora del día sale el sol.

Ruido

Abre una ventana y quédate en silencio por un minuto. ¿Oyes un bulevar, un tranvía, un restaurante, un parque infantil?

Si el apartamento da a una calle ruidosa, regrese por la noche. La diferencia entre las 14:00 y las 22:00 puede ser decisiva.

Vecinos y zonas comunes

El estado de la entrada dice más sobre el edificio que el estado del apartamento. Una entrada limpia y mantenida significa que la asamblea general está trabajando y se están cobrando las cuotas.

Pregunte cuántos apartamentos hay en alquiler. Una participación alta significa una mayor rotación.

Documentos

Solicite un título de propiedad en la inspección, no en el pago inicial. Comprueba si el vendedor es quien escribe en él.

Pregunte si existen gravámenes: hipoteca, ejecución hipotecaria, garantía. En construcción nueva: Ley 16, no una promesa.

Honorarios y gastos

• ¿Cuál es el precio de la entrada y qué cubre?
• ¿Se ha votado alguna reparación próxima?
• ¿A cuánto ascendieron las facturas de calefacción el invierno pasado?
• ¿Existen obligaciones con el condominio?

Las obligaciones del propietario anterior respecto del insumo a menudo se transfieren de facto al nuevo.

Vuelve por segunda vez

Cualquier propiedad que esté considerando seriamente merece una segunda mirada: otro día y otro momento. La primera vez se ve con emoción, la segunda con ojos.

De ahora en adelante

Consulte [ofertas actuales](/en venta). Si desea que alguien lo acompañe a la inspección y le haga estas preguntas, contáctenos.