Оглед на имот: какво да проверите

Огледът трае двадесет минути и решава сделка за шестцифрена сума. Повечето купувачи гледат подредбата и цвета на стените — тоест точно това, което ще сменят. Ето какво си струва да гледате вместо това.

Преди да влезете

Обиколете сградата отвън. Погледнете фасадата, покрива, състоянието на входа, дали има течове по стените в мазето. Тези неща се ремонтират с решение на общото събрание и с ваши пари.

Проверете къде бихте паркирали. Не в неделя следобед — минете и вечер в делник.

Влага

Най-скъпият проблем и най-често прикриваният. Гледайте ъглите на външните стени, зоната около прозорците, тавана на последния етаж, стените към баня и кухня.

Пресни бои само на едно място са сигнал. Помирисайте — влагата има мирис, който боята не покрива.

Вода и канал

Отворете всички кранове едновременно и вижте налягането. Пуснете водата в банята и слушайте канала. Проверете топлата вода — колко време чака.

Питайте кога е сменяна вертикалната ВиК инсталация в блока. В сграда от 60-те или 70-те, където не е пипана, това е предстоящ разход.

Електричество

Погледнете таблото. Стари бушони вместо автоматични предпазители означават, че инсталацията вероятно е оригинална. Пребройте контактите в стаите — в старите жилища често са по два на стая.

Дограма и изложение

Отворете и затворете всеки прозорец. Проверете дали се затварят плътно и има ли конденз между стъклата.

Изложението променя както комфорта, така и сметките. Север означава по-хладно и по-тъмно през цялата година. Питайте по кое време на деня влиза слънце.

Шум

Отворете прозорец и постойте мълчаливо една минута. Чувате ли булевард, трамвай, заведение, детска площадка?

Ако жилището е към шумна улица, върнете се вечер. Разликата между 14 и 22 часа може да е решаваща.

Съседи и общи части

Състоянието на входа казва повече за сградата от състоянието на апартамента. Чист и поддържан вход означава, че общото събрание работи и таксите се събират.

Питайте колко апартамента се отдават под наем. Висок дял означава по-голямо текучество.

Документи

Поискайте документ за собственост още при огледа, не при капарото. Проверете дали продавачът е този, който пише в него.

Питайте има ли тежести — ипотека, възбрана, наложени обезпечения. При ново строителство — Акт 16, а не обещание.

Такси и разходи

• Каква е таксата вход и какво покрива
• Има ли гласувани предстоящи ремонти
• Колко са били сметките за отопление миналата зима
• Има ли задължения към етажната собственост

Задължения на предишния собственик към входа често се прехвърлят фактически върху новия.

Върнете се втори път

Всеки имот, който сериозно обмисляте, заслужава втори оглед — в друг ден и по друго време. Първият път се гледа с емоция, вторият с очи.

Оттук нататък

Разгледайте актуалните оферти. Ако искате някой да мине с вас на оглед и да зададе тези въпроси вместо вас — свържете се с нас.