Immobilienbesichtigung: Was zu überprüfen ist

Die Inspektion dauert zwanzig Minuten und schließt einen sechsstelligen Betrag ab. Die meisten Käufer achten auf die Anordnung und Farbe der Wände – also genau darauf, was sie ersetzen werden. Hier erfahren Sie, was es wert ist, stattdessen gesehen zu werden.

Bevor Sie sich anmelden

Gehen Sie von außen um das Gebäude herum. Schauen Sie sich die Fassade, das Dach, den Zustand des Eingangs an, ob es Undichtigkeiten an den Wänden im Keller gibt. Diese Dinge werden durch Beschluss der Hauptversammlung und mit Ihrem Geld repariert.

Prüfen Sie, wo Sie parken würden. Nicht an einem Sonntagnachmittag – verbringen Sie auch einen Abend unter der Woche.

Feuchtigkeit

Das teuerste und am häufigsten vertuschte Problem. Schauen Sie sich die Ecken der Außenwände, den Bereich um die Fenster, die Decke des obersten Stockwerks, die Wände zum Badezimmer und zur Küche an.

Frische Farbe an nur einer Stelle ist ein Signal. Riechen Sie daran – Feuchtigkeit hat einen Geruch, den Farbe nicht überdecken kann.

Wasser und Abwasser

Öffnen Sie alle Hähne gleichzeitig und prüfen Sie den Druck. Schalten Sie das Wasser im Badezimmer ein und hören Sie dem Sender zu. Überprüfen Sie das Warmwasser – wie lange es wartet.

Fragen Sie, wann die vertikalen Leitungen im Block ersetzt wurden. In einem Gebäude aus den 60er oder 70er Jahren, wo es nicht verändert wurde, ist es eine anstehende Ausgabe.

Strom

Schauen Sie sich das Armaturenbrett an. Alte Sicherungen statt automatischer Sicherungen bedeuten, dass es sich wahrscheinlich um eine Originalinstallation handelt. Zählen Sie die Steckdosen in den Zimmern – in alten Häusern sind es oft zwei pro Zimmer.

Tischlerei und Ausstellung

Öffnen und schließen Sie jedes Fenster. Überprüfen Sie, ob sie dicht schließen und sich zwischen den Scheiben kein Kondenswasser bildet.

Die Exposition verändert sowohl den Komfort als auch die Rechnungen. Norden bedeutet das ganze Jahr über kühler und dunkler. Fragen Sie, zu welcher Tageszeit die Sonne scheint.

Lärm

Öffnen Sie ein Fenster und stehen Sie eine Minute lang schweigend da. Hören Sie einen Boulevard, eine Straßenbahn, ein Restaurant, einen Spielplatz?

Wenn die Wohnung an einer lauten Straße liegt, kehren Sie am Abend zurück. Der Unterschied zwischen 14:00 und 22:00 Uhr kann entscheidend sein.

Nachbarn und Gemeinschaftsräume

Der Zustand des Eingangs sagt mehr über das Gebäude aus als der Zustand der Wohnung. Ein sauberer und gepflegter Eingang bedeutet, dass die Generalversammlung funktioniert und die Gebühren eingezogen werden.

Erkundigen Sie sich, wie viele Wohnungen zu vermieten sind. Ein hoher Anteil bedeutet einen höheren Umsatz.

Dokumente

Fordern Sie bei der Besichtigung eine Eigentumsurkunde an, nicht bei der Anzahlung. Überprüfen Sie, ob der Verkäufer derjenige ist, der darin schreibt.

Fragen Sie, ob Belastungen bestehen – Hypothek, Zwangsvollstreckung, Sicherheiten. Im Neubau – Gesetz 16, kein Versprechen.

Gebühren und Auslagen

• Wie hoch ist der Eintrittspreis und was ist darin enthalten?
• Wird über anstehende Reparaturen abgestimmt?
• Wie hoch waren die Heizkosten im letzten Winter?
• Bestehen Verpflichtungen gegenüber der Eigentumswohnung?

Pflichten des Vorbesitzers zur Einbringung werden oft de facto auf den neuen übertragen.

Komm ein zweites Mal zurück

Jede Immobilie, über die Sie ernsthaft nachdenken, verdient einen zweiten Blick – an einem anderen Tag und zu einer anderen Zeit. Das erste Mal wird mit Emotionen gesehen, das zweite Mal mit Augen.

Von nun an

Schauen Sie sich [aktuelle Angebote](/zum Verkauf) an. Wenn Sie möchten, dass jemand Sie bei der Inspektion begleitet und Ihnen diese Fragen stellt – kontaktieren Sie uns.