Inspection immobilière : que vérifier

L'inspection dure vingt minutes et règle un marché à six chiffres. La plupart des acheteurs examinent la disposition et la couleur des murs, c’est-à-dire exactement ce qu’ils remplaceront. Voici ce qui vaut la peine d’être regardé à la place.

Avant de vous connecter

Faites le tour du bâtiment de l’extérieur. Regardez la façade, la toiture, l'état de l'entrée, s'il y a des fuites sur les murs du sous-sol. Ces choses sont réparées par décision de l'assemblée générale et avec votre argent.

Vérifiez où vous vous gareriez. Pas un dimanche après-midi – passez également une soirée en semaine.

Humidité

Le problème le plus coûteux et le plus souvent dissimulé. Regardez les coins des murs extérieurs, la zone autour des fenêtres, le plafond du dernier étage, les murs de la salle de bain et de la cuisine.

De la peinture fraîche à un seul endroit est un signal. Sentez-le – l’humidité a une odeur que la peinture ne couvre pas.

Eau et égouts

Ouvrez tous les robinets en même temps et voyez la pression. Ouvrez l'eau dans la salle de bain et écoutez la chaîne. Vérifiez l'eau chaude - combien de temps elle attend.

Demandez quand la plomberie verticale du bloc a été remplacée. Dans un immeuble des années 60 ou 70 où il n'a pas été touché, c'est une dépense à venir.

Électricité

Regardez le tableau de bord. De vieux fusibles au lieu de fusibles automatiques signifient que l'installation est probablement d'origine. Comptez les prises dans les pièces – dans les vieilles maisons, il y en a souvent deux par pièce.

Menuiserie et exposition

Ouvrez et fermez chaque fenêtre. Vérifiez qu'ils ferment bien et qu'il n'y a pas de condensation entre les vitres.

L'exposition change à la fois le confort et les factures. Le nord signifie plus frais et plus sombre toute l’année. Demandez à quelle heure de la journée le soleil arrive.

Bruit

Ouvrez une fenêtre et restez en silence pendant une minute. Entendez-vous un boulevard, un tramway, un restaurant, une aire de jeux ?

Si l'appartement donne sur une rue bruyante, revenez le soir. La différence entre 14h00 et 22h00 peut être décisive.

Voisins et espaces communs

L’état de l’entrée en dit plus sur le bâtiment que l’état de l’appartement. Une entrée propre et entretenue signifie que l'assemblée générale fonctionne et que les cotisations sont collectées.

Demandez combien d'appartements sont à louer. Une part élevée signifie un chiffre d’affaires plus élevé.

##Documents

Demandez un titre de propriété lors de l'inspection, pas lors du versement de l'acompte. Vérifiez si c'est le vendeur qui y écrit.

Demandez s’il y a des charges – hypothèque, saisie, garantie. Dans les nouvelles constructions – Loi 16, pas une promesse.

Frais et dépenses

• Quel est le prix d'entrée et que couvre-t-il
• Y a-t-il des réparations à venir votées ?
• À combien s'élevaient les factures de chauffage l'hiver dernier
• Y a-t-il des obligations envers la copropriété

Les obligations de l'ancien propriétaire concernant l'apport sont souvent de facto transférées au nouveau.

Revenez une deuxième fois

Toute propriété que vous envisagez sérieusement mérite un second regard – un autre jour et une autre fois. La première fois se voit avec émotion, la seconde avec les yeux.

À partir de maintenant

Consultez [offres en cours](/à vendre). Si vous souhaitez que quelqu'un vous accompagne lors de l'inspection et pose ces questions pour vous — contactez-nous.