5 ошибок, которые совершают иностранцы при покупке недвижимости в Болгарии

Ошибки в этих сделках повторяются, и почти все они совершаются на одном и том же этапе — между «мне нравится» и «я внёс депозит». Ниже пять самых дорогих, в порядке частоты.

1. Депозит до проверки документов

Самая частая и самая дорогая. Объект понравился, продавец говорит, что есть другой покупатель, депозит вносится в тот же день — а через две недели выясняется, что собственников трое, один против, или на объекте ипотека, или площадь в документах не та, что показывали.

Правильный порядок обратный: документы, проверка адвокатом, затем предварительный договор с условиями возврата депозита, и только затем деньги. См. как проверить объект и собственника.

2. Считать только цену объекта

Бюджет, в котором есть цена и нет остального, всегда мал. К цене добавляются местный налог на приобретение, нотариальный тариф, регистрация, адвокат, агентское вознаграждение, переводы, доверенность. А после сделки — годовой налог, сбор за отходы и, в комплексе, плата за обслуживание.

Полный расчёт входа — налоги и сборы при покупке, расходы владения — расходы после покупки.

3. Путать площадь в объявлении с площадью, в которой живёшь

Чистая площадь и общая застроенная площадь — разные величины, и доля общих частей в разных домах разная. Сравнение цены за метр между двумя объектами без этого уточнения не значит ничего. Спрашивайте, какая площадь указана, и требуйте схему объекта.

4. Выбирать район по карте и по цене

Расстояние до центра в километрах не говорит ни о времени в пути, ни о том, каково там жить. Двадцать минут на метро лучше семи километров без транспорта. Район выбирается по задаче — жить с детьми, сдавать, приезжать на лето — и проверяется ногами в разное время суток, а не по фотографиям.

Разбор районов — какой район Софии выбрать, выбор под инвестицию — где покупать для инвестиции.

5. Один человек «решает всё»

Когда один и тот же человек находит объект, представляет продавца, «проверяет документы» и рекомендует нотариуса, у вас нет ни одной независимой проверки. Это не обязательно злой умысел, но структура, в которой ошибка не всплывает.

Нормальная сделка выглядит иначе: агент ведёт процесс, адвокат проверяет право и договоры, нотариус оформляет акт, бухгалтер считает налоги, переводчик обеспечивает понимание документа, который вы подписываете. Спросите прямо, кто кого представляет и кто кому платит — вопрос законный, а ответ на него говорит о сделке больше, чем любая презентация.

И одна ошибка, о которой говорят реже

Покупать по фотографиям, ни разу не приехав. Дистанционная сделка возможна и делается регулярно — покупка дистанционно — но один приезд с несколькими просмотрами подряд меняет решение чаще, чем ожидают. Двух дней обычно достаточно.

Все шаги покупки по порядку — на странице «Приезжайте и покупайте в Болгарии». Хотите пройти их с нами — напишите.

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.