Кампания для покупателей из-за рубежа

Приезжайте и покупайте в Болгарии

BORDCOM — недвижимость в Софии и на Черноморском побережье на русском языке. Помогаем купить, продать и выбрать объект и ведём сделку от первого просмотра до нотариального акта.

У человека, который приезжает в Болгарию впервые, не один вопрос, а полтора десятка, и почти всегда в одном и том же порядке: можно ли мне вообще покупать, сколько это стоит, какой район выбрать, собственник ли продавец, что я подписываю и что придётся платить каждый год потом. Ниже они собраны по порядку — 13 шагов, каждый отдельной статьёй.

Написать нам Смотреть объекты Позвонить

Путь покупателя: 13 шагов

До начала: право и деньги

Что разрешено покупать иностранцу, какие документы нужны, сколько составят налоги и сборы и сколько реально стоит квартира.

  1. Шаг 1 Может ли гражданин другой страны купить квартиру в Болгарии? Это первый вопрос, и почти всегда на него отвечают слишком коротко — «да, конечно». Ответ действительно скорее «да», но он зависит от того, что именно вы покупа...
  2. Шаг 2 Какие документы нужны иностранному покупателю недвижимости в Болгарии Список короче, чем ожидают почти все. Для покупки квартиры в Болгарии не нужны ни вид на жительство, ни болгарская прописка, ни болгарский доход. Нужен паспорт,...
  3. Шаг 3 Налоги и сборы при покупке недвижимости в Болгарии Цена в объявлении — это не сумма, которую вы отдадите. К ней добавляется несколько обязательных платежей, и все они считаются заранее, до подписания предварител...
  4. Шаг 4 Сколько реально стоит квартира в Софии Вопрос о цене почти всегда задают неправильно — «сколько стоит квадратный метр в Софии». Средняя цена по городу не описывает ни один реальный объект: она смешив...

Выбор объекта

Район под жизнь, район под инвестицию и то, что нужно смотреть на осмотре своими глазами.

  1. Шаг 5 Какие районы Софии подходят для жизни и для аренды София — небольшой по европейским меркам город с очень разными районами, и «хороший район» здесь зависит от того, что вы собираетесь делать: жить с семьёй, приез...
  2. Шаг 6 Где покупать недвижимость в Болгарии для инвестиции «Для инвестиции» — это не характеристика объекта, а вопрос о том, откуда придут деньги: от аренды, от роста цены или от того, что вы сами будете пользоваться об...
  3. Шаг 7 Инспекция недвижимости: что проверить Проверка занимает двадцать минут и завершается шестизначной сделкой. Большинство покупателей смотрят на расположение и цвет стен — то есть, что именно они будут...

Проверка и сделка

Как убедиться, что продавец — собственник, что подписывается на каждом этапе и как купить, не находясь в Болгарии.

  1. Шаг 8 Как проверить объект и убедиться, что продавец — собственник Это тот шаг, на котором экономить нельзя. Всё остальное в сделке можно сделать быстрее или дешевле; проверку — нет. Хорошая новость в том, что в Болгарии почти...
  2. Шаг 9 Предварительный договор и депозит Предварительный контракт — это когда сделка становится реальной. А пока это все разговоры. Отсюда и сроки, суммы и последствия.
  3. Шаг 10 Документы на покупку недвижимости Сделка с недвижимостью редко терпит неудачу из-за цены, а часто из-за поздней подачи документа. Вот документы, кто и когда их предоставляет.
  4. Шаг 11 Покупка недвижимости в Болгарии дистанционно и по доверенности «Что будет, если меня нет в Болгарии?» — вопрос, который задают почти все, и ответ на него спокойный: сделку можно провести целиком дистанционно. Но именно здес...

Деньги и жизнь после сделки

Полные расходы на покупку и то, что платит владелец каждый год — и что приносит аренда.

  1. Шаг 12 Затраты на покупку недвижимости, кроме цены Листинговая цена — это большая часть счета, но не вся. Покупателей регулярно удивляют несколько процентов сверху, которые всплывают в последнюю минуту — как раз...
  2. Шаг 13 Расходы после покупки и сдача квартиры в аренду Сделка закончилась, и начинается то, о чём в объявлениях не пишут: объект нужно содержать. Расходы владения в Болгарии невысокие по европейским меркам, но они п...

Полезно прочитать

Покупка квартиры в Софии — полное сопровождение на русском языке

Вы можете пройти весь путь сами — все статьи выше написаны именно для этого. Или передать его нам целиком.

  • Консультация по бюджету — что реально можно купить на вашу сумму
  • Выбор района под вашу задачу: жизнь, аренда или перепродажа
  • Подбор объектов, включая те, что ещё не в открытой рекламе
  • Организация просмотров — подряд, за один-два дня вашего приезда
  • Переговоры с продавцом о цене и условиях
  • Проверка документов объекта через адвоката
  • Сопровождение у нотариуса и на регистрации
  • Переводчик, если он нужен
  • Помощь с банковским счётом и административными вопросами
  • Поддержка после покупки: коммунальные платежи, налог, аренда

Кто участвует в сделке

Агент не заменяет юриста, и обещать обратное было бы нечестно. Вокруг сделки работает команда, и вы видите, кто за что отвечает.

  • Адвокат — проверка права собственности, обременений и договоров
  • Нотариус — нотариальный акт и внесение в имущественный регистр
  • Бухгалтер — налоги владельца и доход от аренды
  • Кредитный консультант — если часть суммы берётся в кредит
  • Переводчик — присяжный перевод и присутствие при подписании

Короткие ответы

Может ли гражданин другой страны купить квартиру в Софии?

Квартиру и дом как строение — да, это обычная сделка. С землёй режим другой и зависит от гражданства, поэтому участок и дом с участком нужно разбирать отдельно с адвокатом до внесения депозита.

Нужно ли мне быть в Болгарии, чтобы купить?

Нет. Сделку можно провести по нотариальной доверенности, но доверенность оформляется под конкретную покупку и с точным перечнем полномочий — это тот документ, на котором не стоит экономить.

Сколько стоит сама сделка, помимо цены объекта?

Считайте местный налог на переход права, нотариальный тариф, регистрацию, услуги адвоката и агентское вознаграждение. Точные ставки зависят от общины и цены объекта, и мы считаем их по вашему конкретному случаю до того, как вы что-либо подписываете.

Вы говорите по-русски?

Да. Переписка, просмотры, переговоры и объяснение документов — на русском языке.

С чего начать

Напишите или позвоните — расскажите, что вы ищете и на какой бюджет рассчитываете. В ответ вы получите не список объявлений, а разбор: что на эту сумму реально есть, в каких районах и какие расходы вас ждут.

Написать нам Позвонить

Материалы носят информационный характер, отражают практику на момент публикации и не являются юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. По конкретной сделке решение принимается вместе с адвокатом.