Casa o apartamento: cómo decidir

Elegir entre una casa y un apartamento rara vez es una cuestión de preferencia. Todo se reduce a cuánto tiempo está dispuesto a dedicar a la propiedad y qué tan predecibles desea que sean sus gastos.

El precio es engañoso

Por metro cuadrado la casa casi siempre sale más barata. Sin embargo, la cantidad total rara vez es menor, porque hay más cuadrados y en ellos hay un patio, un techo y un sistema de calefacción independiente.

No comparemos el precio por metro cuadrado, sino el coste de vida mensual total: pago inicial más mantenimiento más calefacción.

Gastos anuales

**Para el apartamento** son predecibles: entrada, calefacción, electricidad, agua. Las reparaciones de tejados o fachadas se comparten entre todos los propietarios y rara vez se realizan.

**En la casa** no hay entrada, pero todo es tuyo. El tejado, la fachada, el patio, la valla, la instalación de calefacción. Los años en los que no hay gasto se alternan con años en los que sí hay uno importante.

Regla general: reserve anualmente el uno por ciento del valor de la casa para mantenimiento. Si no es necesario, está bien. Si es necesario, no duele.

La calefacción es la principal diferencia.

Un apartamento en medio de una manzana es calentado por sus vecinos. Una casa pierde calor por todos lados, incluso por el techo y el suelo.

La diferencia en las facturas depende enteramente del aislamiento y la carpintería. Una casa con buen aislamiento puede resultar más barata que un apartamento con paneles no higienizados; Una casa sin aislamiento es un gasto que se siente todos los meses de noviembre a marzo.

Solicite facturas específicas del invierno pasado, no un presupuesto.

El clima

El jardín es la característica por la que la gente compra una casa y el gasto que subestiman. Cortar, regar, quitar hojas, nieve en invierno. Entre tres y seis horas al mes durante la mayor parte del año.

Si este clima te resulta agradable, la casa gana. Si es una obligación, te pesará.

Liquidez en reventa

Los apartamentos se venden más rápido. Hay más compradores, la comparación entre ofertas es más fácil, los bancos están más dispuestos a financiar.

Las casas encuentran un círculo más reducido de compradores y normalmente permanecen en el mercado por más tiempo. Si es probable que venda dentro de cinco años, vale la pena tenerlo en cuenta.

¿Para quién es la casa?

Para personas que quieren un jardín y están dispuestas a mantenerlo. Para familias que necesitan más habitaciones de las que podrían permitirse en un apartamento. Para quienes trabajan desde casa y no viajan a diario.

¿Para quién es el apartamento?

Para personas que quieren que sus gastos sean predecibles. Para quienes viajan a menudo y no quieren una propiedad que demande atención. Para compradores para los que es importante la proximidad al centro o al metro. Para una primera vivienda, casi siempre.

Para ser honesto

En caso de duda, un apartamento es probablemente la mejor opción. La casa se compra cuando sabes exactamente para qué la quieres.

De ahora en adelante

Eche un vistazo a las ofertas actuales o descríbanos lo que está buscando a través de Compre y venda con nosotros; un consultor también seleccionará entre lo que aún no está publicado.