Haus oder Wohnung: So entscheiden Sie

Die Wahl zwischen einem Haus und einer Wohnung ist selten eine Frage der Präferenz. Es kommt darauf an, wie viel Zeit Sie für die Immobilie aufwenden möchten und wie vorhersehbar Ihre Ausgaben sein sollen.

Der Preis ist irreführend

Pro Quadratmeter ist das Haus fast immer günstiger. Allerdings ist die Gesamtmenge selten geringer, da es mehr Plätze gibt und dazu ein Hof, ein Dach und eine separate Heizungsanlage gehören.

Vergleichen Sie nicht den Preis pro Quadratmeter, sondern die gesamten monatlichen Lebenshaltungskosten – Anzahlung plus Wartung plus Heizung.

Jährliche Ausgaben

**Für die Wohnung** sind sie vorhersehbar: Eintritt, Heizung, Strom, Wasser. Dach- oder Fassadenreparaturen werden von allen Eigentümern gemeinsam durchgeführt und kommen nur selten vor.

**Im Haus** gibt es keinen Eintritt, aber alles gehört dir. Das Dach, die Fassade, der Hof, der Zaun, die Heizungsanlage. Jahre, in denen keine Ausgaben anfallen, wechseln sich mit Jahren ab, in denen große Ausgaben anfallen.

Als Faustregel gilt: Legen Sie jährlich ein Prozent des Hauswerts für die Instandhaltung zurück. Wenn Sie es nicht müssen, ist das in Ordnung. Wenn nötig, schadet es nicht.

Heizung ist der Hauptunterschied

Eine Wohnung in der Mitte eines Blocks wird von den Nachbarn beheizt. Ein Haus verliert Wärme von allen Seiten, auch über das Dach und den Boden.

Der Unterschied in den Rechnungen hängt ausschließlich von der Isolierung und Tischlerei ab. Ein Haus mit guter Isolierung kann günstiger sein als eine nicht desinfizierte Plattenwohnung; Ein Haus ohne Isolierung ist eine Ausgabe, die jeden Monat von November bis März spürbar ist.

Fragen Sie nach konkreten Rechnungen vom letzten Winter, nicht nach einem Kostenvoranschlag.

Das Wetter

Der Garten ist das Merkmal, wegen dem die Leute ein Haus kaufen, und die Kosten, die sie unterschätzen. Mähen, Gießen, Laub räumen, Schnee im Winter. Die meiste Zeit des Jahres zwischen drei und sechs Stunden pro Monat.

Wenn Ihnen dieses Wetter angenehm ist, gewinnt das Haus. Wenn es eine Verpflichtung ist, wird es Sie belasten.

Liquidität beim Weiterverkauf

Wohnungen verkaufen sich schneller. Es gibt mehr Käufer, der Vergleich zwischen Angeboten ist einfacher, die Banken sind eher bereit zu finanzieren.

Häuser finden einen kleineren Käuferkreis und bleiben in der Regel länger am Markt. Wenn Sie wahrscheinlich innerhalb von fünf Jahren verkaufen, lohnt es sich, darüber nachzudenken.

Für wen ist das Haus?

Für Menschen, die einen Garten wollen und bereit sind, ihn zu pflegen. Für Familien, die mehr Zimmer benötigen, als sie sich in einer Wohnung leisten können. Für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten und nicht täglich reisen.

Für wen ist die Wohnung?

Für Menschen, die möchten, dass ihre Ausgaben vorhersehbar sind. Für diejenigen, die oft reisen und keine Immobilie suchen, die Aufmerksamkeit erfordert. Für Käufer, denen die Nähe zum Zentrum oder zur U-Bahn wichtig ist. Für ein erstes Zuhause – fast immer.

Um ehrlich zu sein

Im Zweifelsfall ist eine Wohnung wahrscheinlich die bessere Wahl. Das Haus ist dann gekauft, wenn Sie genau wissen, warum Sie es wollen.

Von nun an

Werfen Sie einen Blick auf aktuelle Angebote oder beschreiben Sie uns über Bei uns kaufen und verkaufen was Sie suchen – ein Berater wählt auch aus dem aus, was noch nicht veröffentlicht ist.