8 errores al comprar una propiedad vacacional

Una propiedad de vacaciones se compra de buen humor, normalmente en verano, normalmente después de una buena semana en el mar. Precisamente por eso aquí se cometen errores que nadie cometería al comprar una casa en la ciudad.

1. Subestimar la tarifa de mantenimiento

Este es el gasto que más suele sorprender. En un complejo con piscina, seguridad y jardines, la tarifa anual puede ser una suma considerable, que se debe pagar independientemente de si usted ha estado allí.

Pregunte por su talla de los últimos tres años, no sólo este año. El crecimiento año tras año dice más que el número actual.

2. Dependencia del rendimiento de alquiler prometido

Los "alquileres de propiedades por X por semana" casi siempre son brutos para las semanas pico, netos de la comisión de la empresa administradora, netos de limpieza y netos de las semanas libres.

Solicite informes reales de las dos últimas temporadas, no un pronóstico. Si no los hay, cuente con la mitad de lo prometido.

3. Ignorar la estacionalidad

El complejo en agosto y el mismo complejo en febrero son dos lugares diferentes. Algunas cierran completamente, sin seguridad, sin mantenimiento, a veces sin agua.

Si planea ir fuera de temporada, pregunte específicamente qué funciona en invierno.

4. Estado de construcción no verificado

La Ley 16 es la diferencia entre vivienda y construcción. "Pendiente" no es una respuesta; solicite el documento.

Al comprar verde, verifique quién es el constructor, qué ha terminado antes y cuáles son los términos del contrato en caso de retraso.

5. Preguntas omitidas a la sociedad gestora

La empresa determina las tarifas, el mantenimiento y las políticas. Solicite las actas de la asamblea general de los últimos dos años: en ellas se indica qué se votó, qué no se hizo y si hay algún conflicto entre los propietarios.

6. "A cinco minutos de la playa"

Mídete a ti mismo. Cinco minutos en el anuncio a menudo significan una caminata de quince, cuesta arriba además.

Abre el mapa y consulta la distancia en línea recta y por carretera. La diferencia entre los dos es lo que atravesarás.

7. Falta de un plan de mantenimiento fuera de temporada.

Una propiedad junto al mar que se deja desatendida durante ocho meses no es la misma en primavera. Humedad, goteras, ventanas rotas después de una tormenta: alguien tiene que notarlos.

O la sociedad gestora se encarga de ello o usted busca a alguien en el acto. La tercera opción, no tener a nadie, es la que sale más cara.

8. Compra sin plan de reventa

Las propiedades vacacionales se venden más lentamente que las propiedades urbanas y en una temporada más estrecha. Si es probable que venda dentro de unos años, vale la pena tenerlo en cuenta ahora.

Es más fácil revender una propiedad en un complejo con buena reputación y honorarios razonables que una más barata en un complejo con problemas.

De ahora en adelante

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