8 Fehler beim Kauf einer Ferienimmobilie

Eine Ferienimmobilie kauft man gut gelaunt – meist im Sommer, meist nach einer guten Woche auf See. Genau deshalb werden hier Fehler gemacht, die niemand beim Kauf eines Hauses in der Stadt machen würde.

1. Unterschätzung der Wartungsgebühr

Dies ist der Aufwand, der am häufigsten überrascht. In einer Anlage mit Pool, Sicherheit und Landschaftsgestaltung kann die jährliche Gebühr eine hohe Summe sein, die unabhängig davon zu zahlen ist, ob Sie dort waren.

Fragen Sie nach ihrer Größe der letzten drei Jahre, nicht nur dieses Jahr. Das Wachstum im Jahresvergleich sagt Ihnen mehr als die aktuelle Zahl.

2. Vertrauen auf die versprochene Mietrendite

„Immobilienmieten für

Fragen Sie nach tatsächlichen Berichten für die letzten beiden Saisons, nicht nach Prognosen. Wenn es keine gibt, rechnen Sie mit der Hälfte dessen, was versprochen wurde.

3. Saisonalität ignorieren

Der Komplex im August und derselbe Komplex im Februar sind zwei verschiedene Orte. Einige von ihnen schließen vollständig – ohne Sicherheit, ohne Wartung, manchmal ohne Wasser.

Wenn Sie in der Nebensaison verreisen möchten, fragen Sie konkret, was im Winter funktioniert.

4. Ungeprüfter Baustatus

Gesetz 16 ist der Unterschied zwischen Wohnen und Bauen. „Ausstehend“ ist keine Antwort – fragen Sie nach dem Dokument.

Überprüfen Sie beim Kauf von Grünflächen, wer der Bauunternehmer ist, was er bereits fertiggestellt hat und welche Vertragsbedingungen für den Fall einer Verzögerung gelten.

5. Ausgelassene Fragen an die Verwaltungsgesellschaft

Das Unternehmen legt die Gebühren, Wartung und Richtlinien fest. Fordern Sie das Protokoll der Hauptversammlung der letzten zwei Jahre an – darin steht, was abgestimmt wurde, was nicht getan wurde und ob es Konflikte zwischen den Eigentümern gibt.

6. „Fünf Minuten vom Strand entfernt“

Messen Sie sich. Fünf Minuten in der Anzeige bedeuten oft fünfzehn Fußmarsch, noch dazu bergauf.

Öffnen Sie die Karte und überprüfen Sie die Entfernung in gerader Linie und auf der Straße. Der Unterschied zwischen den beiden besteht darin, was Sie durchmachen werden.

7. Fehlen eines Wartungsplans außerhalb der Saison

Ein Grundstück am Meer, das acht Monate lang unbeaufsichtigt bleibt, ist im Frühling nicht dasselbe. Feuchtigkeit, Undichtigkeiten, zerbrochene Fenster nach einem Sturm – das muss jemand bemerken.

Entweder übernimmt die Verwaltungsgesellschaft dies oder Sie finden jemanden vor Ort. Die dritte Option – niemanden zu haben – ist die teuerste.

8. Kauf ohne Weiterverkaufsplan

Ferienimmobilien verkaufen sich langsamer als Stadtimmobilien und in einer kürzeren Saison. Wenn Sie wahrscheinlich in ein paar Jahren verkaufen, lohnt es sich, dies jetzt in die Entscheidung einzubeziehen.

Es ist einfacher, eine Immobilie in einem Komplex mit gutem Ruf und angemessenen Gebühren weiterzuverkaufen, als eine günstigere Immobilie in einem Komplex mit Problemen.

Von nun an

Werfen Sie einen Blick auf unsere Angebote für das Schwarze Meer oder teilen Sie uns über Bei uns kaufen und verkaufen mit, was Sie suchen. Wenn Ihnen eine bestimmte Immobilie bereits gefällt, können wir vor der Anzahlung die Unterlagen prüfen.