Как се оценява апартамент

Цената на апартамента не е едно число, което някой знае предварително. Тя е резултат от сравнение — с какво се продава наоколо и защо вашият е по-добър или по-слаб.

Сравнителният метод

Най-използваният начин. Търсят се скорошни сделки и актуални обяви за подобни имоти в същия район: същата големина, същият тип строителство, подобна възраст. Исканите цени показват очакванията, сключените — реалността. Разликата между двете е най-важното.

Какво движи цената

**Локация.** Квартал, улица, разстояние до метро и транспорт, шум, зеленина. Две сгради на пет минути една от друга могат да имат различна цена.

**Сграда.** Тухла, панел или ново строителство, година, състояние на входа и общите части, асансьор.

**Етаж и изложение.** Последен и първи етаж, слънчева или тъмна страна, гледка.

**Състояние.** Ремонт, инсталации, дограма, отопление. Свежият ремонт добавя, остарелият взима.

**Документи.** Чист имот без тежести се продава по-бързо и на по-добра цена.

Начална цена и реална цена

Началната цена, с която пускате обявата, решава колко огледа ще има. Реалната цена на сделката е тази, при която има купувач. Оценката трябва да ви каже и двете, не само едната.

Какво не бива да правите

• Да се водите по цената, която е платил съседът преди години.
• Да добавяте стойност за сметка на личната привързаност.
• Да сравнявате с обяви, които висят месеци.

Безплатна оценка

Опишете имота си за около две минути и получавате ориентировъчна стойност в евро и обаждане до 24 часа. Поискайте оценка.