Документи при продажба на имот

Купувачът и нотариусът ще поискат едни и същи документи. Колкото по-рано са подготвени, толкова по-малко време стои сделката.

Основните документи

**Документ за собственост.** Нотариален акт, договор за доброволна делба, съдебно решение или друго основание. Името в него трябва да съвпада с вашето.

**Скица на имота.** Вади се от кадастъра. Има срок на валидност.

**Данъчна оценка.** От общината, по местонахождение на имота.

**Удостоверение за тежести.** Показва ипотеки, възбрани и други вписвания. Издава се от Агенцията по вписванията.

**Удостоверение за липса на задължения** към общината за данък сгради и такса смет.

При етажна собственост

Документ, че нямате задължения към общото събрание на сградата.

При ново строителство

Разрешение за ползване (Акт 16) и договорът, по който сте придобили имота.

Специални случаи

**Придобит по време на брак.** Съпругът участва в сделката, дори да не е вписан в акта.

**Наследствен имот.** Трябват всички наследници, а ако някой не може да присъства — нотариално заверено пълномощно.

**Собственик в чужбина.** Може да ви представлява пълномощник. Пълномощното се прави при нотариус или в консулство и трябва да е изрично за продажба.

**Имот с ипотека.** Банката трябва да бъде уведомена и да съгласува заличаването.

Как да ускорите

Извадете скицата и удостоверението за тежести още преди да пуснете обявата. Сравнете площта в акта, в скицата и в данъчната оценка — разминаване се оправя седмици, не дни.

Ако не сте сигурни какво липсва при вас, ние го проверяваме като част от продажбата с нас. За по-сложни случаи вижте правните ни услуги.